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Acuerdos sobre el arriendo de la vivienda y otra información jurídica (qué hay que saber)

Para los estudiantes extranjeros es muy común vivir en albergues del centro de docencia superior, en familias o en apartamentos y habitaciones arrendadas, etc.

En Rusia existe un mercado con mucha oferta de arriendo de inmueble para vivienda. Sin embargo, hay que ser muy cauteloso eligiendo entre las ofertas de arriendo, puesto que ultimamente son muy frecuentes los casos de estafa en este sector. La variante óptima sería la ayuda del centro de educación superior, pero lamentablemente, por ahora no todos los centro de educación superior presentan su colaboración en este aspecto.

He aquí varios consejos para no caer en una estafa.

1. No tenga prisa. Ante todo, es mejor evitar las ofertas sospechosamente baratas. Por más que se diga que lo barato cuesta caro y hay queso gratis solamente en la ratonera, en esa trampa siguen cayendo decenas de personas que desean ser engañadas. Por esta razón antes de llamar por un anuncio de arriendo hay orientarse en las ofertas y los precios aunque sólo para excluir las variantes con estafa.

Los precios en el mercado inmobiliario en Rusia son bastante altos, especialmente en tales ciudades como Moscú y San-Petersburgo. Es necesario saber que según las estadísticas el precio del arriendo de un apartamento de una habitación es bestante mayor que el de un apartamento de 2 y más habitaciones. Por eso, en el el caso de que haya ciertas limitaciones en los medios financieros destinados al arriendo de la vivienda, sería oportuno que examine la posibilidad de arrendar el apartamento junto con alguien de sus amigos o compañeros de estudios.

2. Es obligatorio hacer un contrato de arriendo de la vivienda.
Para protegerse de los problemas innecesarios, en particular de la pérdida de dinero, tendrá que concertar sin falta un contrato de arriendo de la vivienda.

Según la legislación vigente en Rusia de acuerdo con el contrato de arriendo de la vivienda una parte que es el propietario de la vivienda o una persona apoderada por el propietario (arendador) se obliga a entregar a la otra parte (arrendatario) la vivienda por un pago para su uso para vivienda. El contrato de arriendo es concertado en forma escrita.

Antes de concertar el contrato de arriendo sería recomendable detallar con el propietario todos los aspectos de su arrendamiento, todos los acuerdos a los que han llegado tendrían que ser expuestos en el contrato de arriendo.

3. Sea atento al dirigirse a las agencias inmobiliarias.
Para recibir una asistencia jurídica o simplemente una consulta en asuntos del arriendo de la vivienda sería recomendable dirigirse a una agencia inmobiliaria que se especializa en transacciónes con inmuebles. Sin embargo, aqui también ciertos peligros. En Rusia actualmente existe una gran cantidad de asi llamados "agentes inmobiliarios negros", en otras palabras estafadores. Hay que tener mucho cuidado con fuentes de información virtuales, asi como con ediciones especializadas y anuncios dela calle.

Para recurrir a los servicios de una agencia inmobiliaria tendrá que concertar un acuerdo separado con esta agencia. En el cual será indicado el precio de los servicios, prestados por la agencia para encontrar una variante o preparar y asesorar la concertación del acuerdo del arriendo.

Grandes agencias inmobiliarias, tales como "MIEL-Nedvizhimost", "INKOM" o "MIAN" cobrarán por su servicio una mensualidad (renta mensual) de arriendo. En este caso el acuerdo con el arrendador es concertado de forma oficial y se contrata un seguro.

Las agencias más pequeñas ofrecen sus servicios por un precio menor (a partir de un 70% de la mensualidad). Además el funcionario de la agencia no descartará la posibilidad de no pasar el dinero por caja sino ponerlo directamente en su bolsillo. En este caso se puede llegar a pagar por su servicio un 50% de la mensualidad de arriendo, pero no hay ninguna garantá de calidad del servicio en este caso.

4. Lea muy atentamente toda la documentación que va a firmar.
Es recomendable examinar muy detalladamente el acuerdo del arriendo, como todo documento jurídico.

El acuerdo del arriendo, como todo documento jurídico, contiene muchos términos jurídicos. Ante todo, si Ud. no comprende el significado de alguno u otro término, escrito en el acuerdo, pida que se lo expliquen o cambien por cualquier otra palabra o frase que Ud. conozca y que tenga el mismo significado.

Si Ud. no domina bastante el idioma ruso para comprender correctamente el texto del acuerdo, se puede componerlo en dos idiomas. Para aquello tendría que dirigirse adicionalmente al servicio de traducciones.

5. No tenga menor duda en pedir que le presenten los documentos sobre el derecho de propiedad de la vivienda. De acuerdo con las normas internacionales el acuerdo del arriendo se concerta solamente con el propietario de la vivienda o una persona apoderada por él. Para confirmar los poderes de la persona que no es propietaria de la vivienda es recomendable pedir que presente la documentación (acuerdo de encomienda, poderes) que acredite su derecho a concertar el acuerdo de arriendo en nombre del arrendador.

El documento que comprueba el derecho del propietario es el certificado del registro estatal de los derechos, expedido por el organismo competente del poder estatal. Este certificado es un documento de control de expedición, tiene grado de protección al nivel de un valor al portador, asi como serie y número de control.

6. Preste una gran atención a las condiciones del acuerdo.

Las condiciones que tienen que ser estipulados obligatoriamente en el acuerdo del arriendo según el Código Civil de la Federación de Rusia son las siguientes:

Descripción del objeto del acuerdo del arriendo. El objeto del acuerdo del arriendo puede ser solaente un inmueble aislado, apto para los fines de vivienda (apartamento, casa de vivienda, parte de un apartamento o de una casa de vivienda). Es recomendable también reflejar en el contrato el estado de la vivienda para que el propietario no pueda presentar quejas infundadas sobre el estado de la vivienda.

La descripción de las condiciones de la vivienda, incluída la lista de personas que vivirán con el arrendatario en la vivienda; también el alojamiento simultáneo del propietario en la vivienda (si Ud. arrienda una habitación o una parte de la casa de vivienda); frecuencia de la visita del propietario a la vivienda (si Ud. arrienda un apartamento , casa).

El precio del arriendo, los plazos y el procedimiento del pago (junto con el acuerdo del arriendo es recomentable establecer una forma del recibo u otro documento que servirá de confirmación del pago por el arriendo de vivienda).

Las condiciones de la reparaciones corrientes y generales.

El plazo del acuerdo del arriendo.

Si el propietario insiste en concertar un contrato del arriendo, es razonable que en el dicho acuerdo se reflejen las condiciones sobre el registro estatal del acuerdo del arriendo, incluídas las condiciones de pago del registro estatal del arriendo.

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